9004 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
399 800 $
Autre · 669 $/m² · 597,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973953347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
42060973953347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-07-17 · 764 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2025-11-25 · 766 m · Vendu 232 500 $ (563 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 309 463 $ Poids 14 % |
| 3 | 5801-5801A, rue Des Grandes-Prairies, Valcourt 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 996 $ Poids 14 % |
| 4 | 1070-1072, rue Denis-V.-Allaire, Valcourt 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 79 060 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 060 $ Poids 10 % |
| 5 | 1085, rue Bissonnette, Valcourt 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 53 280 $ Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 651 $ Poids 9 % |
| 6 | 1095, rue Bissonnette, Valcourt 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 53 628 $ Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 387 $ Poids 8 % |
| 7 | 562, rue Yvonne L. Bombardier, Valcourt 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 1520, place de la Samarre, Valcourt 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 6 % |
| 9 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 1510, Place de la Samare, Valcourt 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (1 098 $/m²) 559,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 430 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 718 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2024-04-25 · 766 m · Vendu 650 000 $ (1 575 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +145 258 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 958 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 1012, rue Bissonnette, Valcourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.