9008 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 119,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973953856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
42060973953856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 52 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 474 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 401 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 167 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +12 404 $ | 218 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 979 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 114 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 457 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 402 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 937 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 717 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 866 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 585 $ Poids 41 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 384 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 143 $ Poids 35 % |
| 12 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 193 357 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.