5537 Rue CHAMPS-FLEURIS · Valcourt
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 136,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973961524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
42060973961524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 633 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 092 $ Poids 60 % |
| 3 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 577 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 813 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 718 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 431 008 $ Poids 53 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 066 $ Poids 47 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 501 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 434 $ Poids 44 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 844 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 355 $ Poids 35 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 897 $ Poids 25 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 775 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 744 $ Poids 22 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 252 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.