9012 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 116,1 m² · constr. 1966 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973963358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
42060973963358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 32 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 446 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 486 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 388 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 221 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 212 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 498 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 389 043 $ Poids 67 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 995 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 319 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 932 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 102 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 905 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 537 $ Poids 48 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −24 213 $ | 370 936 $ Poids 41 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 743 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 396 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 186 864 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.