9022 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 698 $/m² · 622,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973973029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
42060973973029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-07-17 · 769 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 5801-5801A, rue Des Grandes-Prairies, Valcourt 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 996 $ Poids 14 % |
| 3 | 1070-1072, rue Denis-V.-Allaire, Valcourt 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 79 060 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 060 $ Poids 12 % |
| 4 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2025-11-25 · 741 m · Vendu 232 500 $ (563 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 1085, rue Bissonnette, Valcourt 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 53 280 $ Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 1095, rue Bissonnette, Valcourt 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 53 628 $ Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 387 $ Poids 9 % |
| 7 | 1520, place de la Samarre, Valcourt 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 8 % |
| 8 | 562, rue Yvonne L. Bombardier, Valcourt 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 7 % |
| 9 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 1012, rue Bissonnette, Valcourt 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 5 % |
| 11 | 1510, Place de la Samare, Valcourt 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ (1 098 $/m²) 559,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 430 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 772 405 $ Poids 5 % |
| 12 | 1010, rue Bissonnette, Valcourt 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 356 388 $ Ajust. marché +66 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 591 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.