9028 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 215 m² · constr. 1964 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973973439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
42060973973439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 719 $ Poids 51 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 912 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 476 $ Poids 48 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 117 182 $ Poids 41 % |
| 4 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 866 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 396 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 426 $ Poids 28 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 919 $ Poids 27 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 559 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 028 $ Poids 25 % |
| 8 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 523 379 $ Poids 24 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 428 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 549 509 $ Poids 17 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 522 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 408 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.