9030 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
406 100 $
Autre · 1 563 $/m² · 259,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973974780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
42060973974780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 867 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 589 $ Poids 54 % |
| 2 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 879 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 924 178 $ Poids 49 % |
| 3 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 159 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 852 m · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 740 $ Poids 40 % |
| 5 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 211 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 698-700, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (1 951 $/m²) 212,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 556 997 $ Poids 16 % |
| 8 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 982 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.