4010 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
669 400 $
Autre · constr. 1993 · terrain 195 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 500 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 900 $
Rôle antérieur 844 800 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973992779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
1 534 100 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
42060973992779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 89 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 551 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 208 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1252, rue Montcalm, Valcourt 2026-06-08 · 733 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 851 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 399 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 737 m · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 546 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 542 $ Poids 48 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 734 m · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 557 $ Poids 47 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 198 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.