9042 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 2 245 $/m² · 173,6 m² · constr. 1985 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973994111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
42060973994111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 55 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 625 m · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 554 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 637 $ Poids 52 % |
| 4 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 984 m · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 596 $ Poids 47 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 369 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 687 $ Poids 42 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 937 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 917 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 545 222 $ Poids 38 % |
| 9 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 939 m · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 318 850 $ Poids 38 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 504 $ Poids 37 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 199 $ Poids 34 % |
| 12 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 117 429 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.