9044 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 1 704 $/m² · 266,2 m² · constr. 1986 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973994371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
42060973994371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 919 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 003 120 $ Poids 53 % |
| 2 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 889 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 548 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 48 % |
| 4 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 704 m · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −63 489 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 912 m · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 938 m · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie −64 186 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 769 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 213 834 $ Poids 28 % |
| 8 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 635 $ Poids 18 % |
| 9 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 924 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.