5049 Route 222 · Valcourt
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 190,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974129617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
42060974129617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 510 $ Poids 22 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 398 $ Poids 20 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 501 $ Poids 16 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 109 589 $ Poids 16 % |
| 5 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 402 223 $ Poids 16 % |
| 6 | 5103, Route 222, Valcourt 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 629 $/m²) 208,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 216 $ Poids 12 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 588 $ Poids 5 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.