5032 Route 222 · Valcourt
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 159,9 m² · constr. 1860 · terrain 28 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 375 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974146687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
42060974146687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 777 $ Poids 33 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 338 $ Poids 25 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 231 $ Poids 20 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 144 $ Poids 16 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 745 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 393 $ Poids 12 % |
| 9 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 661 $ Poids 10 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 674 $ Poids 9 % |
| 11 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.