5063 Route 222 · Valcourt
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 170,5 m² · constr. 1880 · terrain 8 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 353,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974223235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
42060974223235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 36 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 697 $ Poids 11 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 979 $ Poids 10 % |
| 3 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 084 $ Poids 8 % |
| 4 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 616 $ Poids 7 % |
| 5 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 381 896 $ Poids 6 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 104 059 $ Poids 5 % |
| 7 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 769 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.