5078 Route 222 · Valcourt
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974227982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
42060974227982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
419 600 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 424 $ Poids 7 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 152 $ Poids 6 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 645 $ Poids 4 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 759 605 $ Poids 3 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 204 $ Poids 2 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 283 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.