5300 Rue TETREAULT · Valcourt
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 185,2 m² · constr. 1991 · terrain 8 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 189,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974239298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
42060974239298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
364 625 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, Route 222, Valcourt 2024-08-05 · 215 m · Vendu 340 000 $ (1 629 $/m²) 208,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 447 $ Poids 26 % |
| 2 | 107, 3e rang Nord, Maricourt 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 928 $/m²) 166,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 583 145 $ Poids 10 % |
| 3 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 904 $ Poids 5 % |
| 4 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 547 923 $ Poids 4 % |
| 5 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 428 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 576 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 124 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 573 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 102 $ Poids 2 % |
| 10 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 541 $ Poids 2 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 518 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 565 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.