3509 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974245470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
42060974245470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 71 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 368 m · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 346 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 866 $ Poids 29 % |
| 4 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 350 m · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 182 854 $ Poids 29 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 981 $ Poids 12 % |
| 6 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 432 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 180 007 $ Poids 11 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 787 $ Poids 10 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 978 $ Poids 8 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 358 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.