3513 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974255161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
42060974255161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 4 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 409 m · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 370 217 $ Poids 38 % |
| 3 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 205 $ Poids 37 % |
| 4 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 759 $ Poids 27 % |
| 5 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 378 m · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +738 $ | 195 522 $ Poids 22 % |
| 6 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 334 $ Poids 13 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 797 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 559 $ Poids 10 % |
| 9 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 447 498 $ Poids 10 % |
| 10 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 193 382 $ Poids 9 % |
| 11 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 314 646 $ Poids 9 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 385 944 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.