3519 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 139,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974255831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
42060974255831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 455 $ Poids 37 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 232 $ Poids 14 % |
| 3 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 316 $ Poids 13 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 628 $ Poids 9 % |
| 5 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 444 $ Poids 7 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 635 $ Poids 5 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 500 168 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.