3529 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 114,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974265322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
42060974265322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 35 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 115 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 080 $ Poids 48 % |
| 3 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 544 $ Poids 21 % |
| 4 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 390 $ Poids 14 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 369 $ Poids 12 % |
| 6 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 222 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 470 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 382 315 $ Poids 7 % |
| 11 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +825 $ | 192 204 $ Poids 7 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 568 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.