3535 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 2 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974275604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
42060974275604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 242 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 310 $ Poids 48 % |
| 2 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 080 $ Poids 45 % |
| 3 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 115 $ Poids 15 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 716 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 530 $ Poids 8 % |
| 7 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 448 046 $ Poids 8 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 632 $ Poids 6 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 479 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 427 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.