3539 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974285034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
42060974285034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 287 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 830 $ Poids 44 % |
| 3 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 973 $ Poids 21 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 319 $ Poids 14 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 940 $ Poids 13 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 498 $ Poids 12 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 465 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 188 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 391 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 423 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.