5340 Rue TETREAULT · Valcourt
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 83,1 m² · constr. 1982 · terrain 12 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 789 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974350541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
42060974350541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
364 625 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 409 m · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 330 279 $ Poids 50 % |
| 2 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 331 m · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 174 134 $ Poids 40 % |
| 3 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 294 $ Poids 8 % |
| 4 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 392 920 $ Poids 4 % |
| 6 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 381 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 172 340 $ Poids 2 % |
| 8 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 344 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 341 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 175 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 358 080 $ Poids 1 % |
| 12 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 379 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.