4180 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 112,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983648478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
42060983648478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 68 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 459 831 $ Poids 44 % |
| 2 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 338 m · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 211 157 $ Poids 22 % |
| 3 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +7 332 $ | 106 357 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, Rang 11, Bonsecours 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (4 168 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 416 $ Poids 6 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 217 678 $ Poids 4 % |
| 6 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 420 178 $ Poids 2 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 955 $ Poids 2 % |
| 8 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 335 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.