5951 Rue CEDRIERE · Valcourt
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 121,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,5 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 27 800 $ +2092.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983705268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
42060983705268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 83 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 642 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +8 147 $ | 110 453 $ Poids 30 % |
| 2 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 495 880 $ Poids 17 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 225 250 $ Poids 14 % |
| 4 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +16 139 $ | 224 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 010 $ Poids 8 % |
| 6 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 435 666 $ Poids 8 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 811 $ Poids 8 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 161 $ Poids 6 % |
| 10 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 728 $ Poids 3 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.