5938 Rue CEDRIERE · Valcourt
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 199,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983706236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
42060983706236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 88 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 736 $ Poids 41 % |
| 2 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +83 064 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 670 717 $ Poids 17 % |
| 3 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 964 $ Poids 11 % |
| 4 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 462 $ Poids 10 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 046 $ Poids 6 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 152 $ Poids 5 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 231 $ Poids 3 % |
| 8 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 555 $ Poids 3 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 028 $ Poids 3 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 395 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 517 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.