Rue CEDRIERE · Valcourt
Valeur estimée
228 600 $
Terrain · terrain 5 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 33 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983716137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
42060983716137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 17 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801-5801A, rue Des Grandes-Prairies, Valcourt 2026-05-05 · 516 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 996 $ Poids 60 % |
| 2 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 860 m · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 555 $ Poids 35 % |
| 3 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 282 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 33 % |
| 4 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 32 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 013 $ Poids 29 % |
| 6 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 684 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 365 $ Poids 25 % |
| 7 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 24 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 733 $ Poids 16 % |
| 9 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 951 $ Poids 12 % |
| 11 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 12 % |
| 12 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.