4150 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 253,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983731961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
42060983731961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 499 932 $ Poids 29 % |
| 2 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +8 147 $ | 111 245 $ Poids 18 % |
| 3 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 286 $ Poids 8 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 227 078 $ Poids 4 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 423 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, Rang 11, Bonsecours 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (4 168 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 925 $ Poids 3 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 439 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 362 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.