4125 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 280,5 m² · constr. 1904 · terrain 6 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532,5 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983753309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
42060983753309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 82 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 997 $ Poids 1 % |
| 2 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.