4040 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 143 m² · constr. 1972 · terrain 4 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983836952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
42060983836952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 928 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 217 $ Poids 49 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 434 $ Poids 38 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 530 $ Poids 32 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 630 $ Poids 22 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 439 235 $ Poids 19 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 363 511 $ Poids 18 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 433 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 126 452 $ Poids 10 % |
| 12 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.