4032 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 146,2 m² · constr. 1880 · terrain 13 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 857,4 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983838642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
42060983838642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 46 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 922 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 480 664 $ Poids 50 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 249 $ Poids 45 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 407 $ Poids 41 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 073 $ Poids 28 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 395 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 047 $ Poids 17 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 953 $ Poids 17 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 988 $ Poids 13 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 638 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.