4041 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 118 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983845777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
42060983845777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 22 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 956 $ Poids 32 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 332 949 $ Poids 30 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 356 962 $ Poids 22 % |
| 5 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 607 $ Poids 20 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 253 $ Poids 19 % |
| 7 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 546 $ Poids 14 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 337 031 $ Poids 14 % |
| 10 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 388 474 $ Poids 10 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 371 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.