4061 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 608,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983852164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
42060983852164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 211 151 $ Poids 33 % |
| 2 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −407 $ | 95 788 $ Poids 25 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 451 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +19 759 $ | 390 660 $ Poids 20 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 396 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 375 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −3 459 $ | 373 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +12 685 $ | 374 589 $ Poids 12 % |
| 12 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 783 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.