4051 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 165 m² · constr. 1997 · terrain 145 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 868,3 m²
Frontage
222,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983874448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
42060983874448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 85 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 561 304 $ Poids 32 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 593 $ Poids 21 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 724 $ Poids 19 % |
| 4 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 367 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 823 $ Poids 12 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 766 $ Poids 9 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 346 154 $ Poids 8 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 006 $ Poids 8 % |
| 10 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 507 038 $ Poids 7 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.