4001 Rue CARPENTIER · Valcourt
Valeur estimée
436 700 $
Autre · 1 606 $/m² · 271,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983944356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
42060983944356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 956 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 500 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 381 $ Poids 43 % |
| 3 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 270 $ Poids 41 % |
| 4 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 970 $ Poids 32 % |
| 5 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 396 $ Poids 27 % |
| 6 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 844 $ Poids 26 % |
| 7 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 215 572 $ Poids 21 % |
| 8 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 776 990 $ Poids 20 % |
| 9 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 711 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.