4560 Rue SARTO-RICHER · Valcourt
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 1 619 $/m² · 331,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983953687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
42060983953687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 82 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 954 234 $ Poids 37 % |
| 2 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 103 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 492 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +44 390 $ | 522 493 $ Poids 24 % |
| 5 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 631 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 799 $ Poids 22 % |
| 6 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 233 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 042 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.