4517 Rue SARTO-RICHER · Valcourt
Valeur estimée
469 700 $
Autre · 2 914 $/m² · 161,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983993318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
42060983993318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 995 $ Poids 33 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 617 259 $ Poids 31 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 977 $ Poids 30 % |
| 4 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 298 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 363 953 $ Poids 25 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 788 $ Poids 24 % |
| 6 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 544 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 608 596 $ Poids 21 % |
| 8 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 065 $ Poids 17 % |
| 9 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 538 $ Poids 16 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 819 596 $ Poids 14 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 602 700 $ Poids 12 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 669 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.