3559 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984205867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
42060984205867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 800 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 32 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 570 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 836 $ Poids 69 % |
| 2 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 895 m · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 334 874 $ Poids 35 % |
| 3 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 223 $ Poids 23 % |
| 4 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 829 m · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 177 127 $ Poids 22 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 432 927 $ Poids 16 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 225 $ Poids 14 % |
| 9 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 283 $ Poids 14 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 614 $ Poids 7 % |
| 11 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 398 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 418 384 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.