3563 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984215146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
42060984215146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 800 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 28 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 597 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 797 $ Poids 51 % |
| 2 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 926 m · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 328 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 860 m · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 173 570 $ Poids 28 % |
| 4 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 830 $ Poids 22 % |
| 5 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 387 $ Poids 20 % |
| 6 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 414 405 $ Poids 19 % |
| 7 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 809 $ Poids 13 % |
| 9 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 948 $ Poids 10 % |
| 10 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 860 $ Poids 6 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 411 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.