3569 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 135,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984215586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
42060984215586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 800 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 205 $ Poids 31 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 050 $ Poids 16 % |
| 3 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 755 $ Poids 12 % |
| 4 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 010 $ Poids 11 % |
| 5 | 293, 3e Rang, Maricourt 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 011 $ Poids 11 % |
| 6 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 498 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.