3595 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 151,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,3 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984266901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
42060984266901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
419 800 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, 3e rang Nord, Maricourt 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 928 $/m²) 166,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 533 655 $ Poids 48 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 181 $ Poids 18 % |
| 3 | 293, 3e Rang, Maricourt 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 647 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 530 $ Poids 8 % |
| 5 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 729 $ Poids 7 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 475 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 191 $ Poids 5 % |
| 10 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.