3637 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 116,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984298699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
42060984298699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 457 $ Poids 27 % |
| 2 | 5120, route 222, Valcourt 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 250 $/m²) 120 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 293, 3e Rang, Maricourt 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 653 705 $ Poids 17 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 448 313 $ Poids 9 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 377 411 $ Poids 8 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 271 $ Poids 7 % |
| 8 | 394, Route 222, Maricourt 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 304 257 $ Poids 3 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +29 402 $ | 424 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 467 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.