2560 Chemin MALBOEUF · Valcourt
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 188,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993660859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
42060993660859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 425 367 $ Poids 10 % |
| 2 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 714 865 $ Poids 10 % |
| 3 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 236, Rang 10e, Bonsecours 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 913 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 386 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.