2541 Chemin MALBOEUF · Valcourt
Valeur estimée
498 300 $
Autre · terrain 156 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 067,4 m²
Frontage
434,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993688844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
42060993688844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, chemin Malboeuf, Valcourt 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 27 % |
| 2 | 130-133, Montée Gagnon, Racine 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 366 000 $ Ajust. marché +17 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 225 $ Poids 25 % |
| 3 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 10 % |
| 4 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 108 $ Poids 9 % |
| 5 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 5801-5801A, rue Des Grandes-Prairies, Valcourt 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 996 $ Poids 6 % |
| 10 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 4 % |
| 11 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.