2542 Chemin MALBOEUF · Valcourt
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 175,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993772183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
42060993772183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 466 836 $ Poids 12 % |
| 2 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 535 826 $ Poids 2 % |
| 3 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 375 898 $ Poids 2 % |
| 4 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 231 $ Poids 2 % |
| 5 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 353 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 368 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 364 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 534 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 115 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 482 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.