2503 Chemin MALBOEUF · Valcourt
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993785109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
42060993785109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 29 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −11 297 $ | 188 372 $ Poids 6 % |
| 2 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 310 713 $ Poids 4 % |
| 3 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −3 666 $ | 94 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 399 736 $ Poids 4 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 103 $ Poids 2 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +12 404 $ | 211 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 512 $ Poids 1 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 369 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 189 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.