9091 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 96,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,1 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993905463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
42060993905463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 950 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 21 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 998 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 427 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 176 877 $ Poids 46 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 635 $ Poids 45 % |
| 8 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 346 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 696 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.