Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
162 600 $
Autre · 475 $/m² · 342,2 m² · terrain 4 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 60 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993914713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
42060993914713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
357 950 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 10 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1072, rue Denis-V.-Allaire, Valcourt 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 79 060 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 060 $ Poids 23 % |
| 2 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 761 $ Poids 22 % |
| 3 | 1085, rue Bissonnette, Valcourt 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 53 280 $ Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 651 $ Poids 17 % |
| 4 | 1095, rue Bissonnette, Valcourt 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 53 628 $ Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 1520, place de la Samarre, Valcourt 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 14 % |
| 6 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (563 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 096 $ Poids 11 % |
| 8 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 430 $ Poids 7 % |
| 9 | 1012, rue Bissonnette, Valcourt 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 1010, rue Bissonnette, Valcourt 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 356 388 $ Ajust. marché +66 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 6 % |
| 12 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 575 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.