9101 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 176,6 m² · constr. 1880 · terrain 14 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 568,5 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993915845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
42060993915845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
357 950 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 385 $ Poids 41 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 376 $ Poids 40 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 105 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 231 $ Poids 32 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 30 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 388 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 454 $ Poids 25 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 783 088 $ Poids 10 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 820 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 401 409 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.