9100 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 117,5 m² · constr. 1880 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993924075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
42060993924075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 27 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 953 $ Poids 44 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 228 $ Poids 44 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 362 852 $ Poids 35 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 242 $ Poids 35 % |
| 5 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 980 $ Poids 31 % |
| 7 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 563 $ Poids 27 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 213 $ Poids 26 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 628 $ Poids 25 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 351 090 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.