9104 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 160,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993924643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
42060993924643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 82 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 546 520 $ Poids 29 % |
| 2 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 502 $ Poids 29 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 590 $ Poids 26 % |
| 4 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 148 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 363 040 $ Poids 25 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 807 $ Poids 23 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 575 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 746 186 $ Poids 13 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 537 509 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.